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全球球精选!买二手房怎么贷款按揭?二手房贷款首付最低多少? 2023-07-04 08:38:07  来源:北流生活

其实二手房的贷款申请流程和按揭房的贷款流程类似,大家根据银行的要求,提交身份证、户口本、房屋买卖合同等相关材料后即可。但不同的是,二手房中间会有个价值评估流程。和按揭房不同,二手房存在市场价值问题,尤其是房龄较大的老房子,可能会因为市场价值太低导致贷款申请被拒。而在通过银行的评估后,大家就可以前往银行签署贷款合同,最终下款额度是房屋评估价值最高的70%左右。从这里来看,二手房贷款并不难,不过实际操作中,却有不少问题要注意。首先就是房龄,针对超过20年以上的老房子,不少银行都拒绝放款,所以大家在申请之前,务必要了解清楚,以免给自己带来不必要的麻烦。

和按揭房不同的是,二手房之前已经有产权人,但并不是所有二手房的产权都是明确清晰的,其中有部分二手房存在产权纠纷,这类房屋是无法申请贷款的。并且类似农村的自建房,因为没有相关产权证明,也一样无法申请贷款。同时大家要了解,银行给二手房提供的贷款使用年限,可能和想象中不同,需要二手房房龄和贷款年限之和不超过40年。所以当房龄超过10年以后,想要贷款30年基本上是不可能了,对于经济条件有限的小伙伴们来说,最好提前做好预算,以免最后给自己造成了不必要的经济压力。

二手房贷款首付最低多少

1、在的情况下,购买二手房并且需要贷款的最低首付50%;

2、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;

3、其他的情况下,二手房的贷款首付一般最低为30%。

二手房贷款首付则是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%―90%,房屋年限越长,评估价则越低。申请郑州二手房贷款首付时,银行一般要先对房产进行评估,评估值一般都要低于市值。

据了解,房龄在1998年以后的房子,申请郑州二手房贷款首付时,能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋,贷款成数则相对较少,年限不同成数也不尽相同,具体要视房龄而定。

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