房地产五证是哪五证?

“五证”是指《国有企业土地使用证》、《建设开发用地规划许可证》、《建设项目管理规划许可证》、《建筑信息工程技术建设生产许可证》、《商品房预售许可证》。

房地产五证办理流程

1.建设用地规划许可证、国有土地使用证

(1) 企业应当提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地出让协议或者国有土地使用证、营业执照、资质证书，报规划局使用

(2) 综合办公室审核

(3) 报业务委员会批准

(4) 接收选址意见

规划院进行分析、实地调查、勘测，整理位置图，收取勘测管理费

(1) 企业持有区位图和选址意见，对土地申请进行复核。

(2) 分管主任、分管市长批准

(3) 交费并取得土地规划许可证

2.国有土地使用证(60个工作日)

(1) 建设单位应当持双方的土地申请、航测、平面布置图、土地出让协议、建设用地规划许可证、有关证明和委托书到国土资源局土地利用办公室办理

(2) 土地评估

(3) 国土局测量了现场并绘制了分界图

(4) 缴纳企业土地出让金、契税，取得国有土地使用证

3. 建设工程规划许可证，市消防支队印章(15个工作日)

(1) 将消防审批表及全套施工图纸报市消防支队建设审批部门审批

(2) 出具消防设计审查意见，加盖《建设工程规划许可证申请表》

建设单位应当向市房管局规划发展处提交申请表、总体规划和资金证明

4.建设项目开发规划许可证(30个工作日)

(1) 建设单位应当提交申请报告施工合同评审

付款及施工许可证(施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、施工申请单、工程预算、中标通知书、付款发票)

5. 商品房预售管理许可证(15个工作日)

申请人凭营业执照、资质证书、征地证、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同，在15日内到市房管局预售部门申领证明，施工许可证、销售控制表、标准计划和物业管理内容。

(5) 配套项目

建设管道系统工程开发规划许可证(15个工作日)：建设单位和企业应持有申请报告、建设项目管理规划申请表、土地征用、土地资源利用网络规划许可证、总平面布置图、管道审批图等市规划局管道工程处。

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